买房：

话说小编每天讲关于装修的种种．．．可装修的前期是得有房。所以今天就和大伙探讨一下买房的那些事，买房是人生大事，我们不仅仅要关注房产的价格和地段，更应该注重户型的设计，毕竟生活的舒适度对于生活质量的提升非常关键。那么，该如何衡量户型好坏呢？其实，满足最舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就能看出来个门道。

1、大开间、短进深

　开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门

的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保
温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。


2、分区明确、动静干湿公私
　首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念。
　动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨
房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房
为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、

学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下：

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）。


图五 

干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽
量分离。
　公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在
入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客
厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览
无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧
室大部分)范例如下：



　3、通透
　通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进
深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东
西)。
其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气

比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

所以，全明是通透最好的通透设计。范例如下：



4、动线动线
　是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计

影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

  好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三
类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交
叉)范例如下：



动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区
，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）


5、尺度合理
　地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。

大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。

　但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200㎡以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：容积率必须达到1.0以下；进深15米以内，面宽不小于6米；卧室一般采用套房设计；设计玄关、露台；

风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。